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中国房地产行业需要回归使用价值
  
发布时间:2022-08-15 03:10:37 来源:火狐官网登录入口 作者:火狐官网app
  

  经过了没有多大争议的“黄金十年”的发展,中国房地产业取得了巨大的成就,城市面貌日新月异,居民住房条件得到很大的改善。但与此同时,中国房地产业也逐渐积累了许多问题,其中有些问题堪称严重,具有代表性的就是房地产基本职能的异化。

  房地产的基本职能是供各类消费者使用的,例如,住宅的基本职能就是供居民居住的。但是,由于种种复杂的原因,在过去的中国房地产市场的飞速发展进程中,房地产的使用属性却日益被弱化,而投资属性却日益被强化。本来,房地产的确既有使用属性又投资属性,但是正常情况下房地产的使用属性应该是基本的,投资属性应该是附属的。

  迄今为止,中国的房地产的投资投机非常盛行,为卖而买的行为大量存在,人们熟视无睹。这样直接就导致了中国房地产业的发展偏离了正确的轨道。因此,中国房地产亟需回归使用价值。唯如此,中国房地产业在今后相当长一段时期内才能沿着正确的方向健康稳定发展。

  要使中国房地产回归使用价值,也即重塑中国房地产着重于使用的基本职能,不但需要在理论上认清中国房地产回归使用价值的重要意义和深远的影响,而且需要在实际操作方面有所作为。

  对刚性需求要大力扶持。首次置业者、结婚用房者等往往支付能力并不很强,这就需要国家在政策层面上予以帮助,如在信贷上给予利率优惠,在购房资质上给予宽松审核,在税收上给予适当的免征额度等等。但现在银行确是嫌弃个人,喜欢企业,所以需要从中央层面给与普通购房者的购买进行互助性或自助性的金融支持。

  对改善型需求要进行鼓励。改善型需求人群往往是城市中产阶级或已有一定成就的群体。这些人有着较高的生活追求,其改善居住条件的愿望较为强烈,而且他们的经济实力也达到了一个较高的水平。他们对住房的改善性需求,对房地产市场的方方面面都会产生良好的效应。目前城镇居民的居住条件离改善型的户均90平米还有至少30平米的差距。

  住宅地产以外的商业地产、产业地产、旅游地产、园区地产,也不应该偏离“供人使用”的基本职能,也要重视其使用价值的回归,遏制投机性需求。这些类型的地产,即使被投资购买以后也还是要注重使用,也即强化其使用价值。这类地产的租金与使用率高度相关,由此需要选择合理的租金以保持较高的使用率。这类地产的投资可行性,大都可用房价/租金比或者房价/信贷比来进行权衡。

  当前中国房地产领域存在着较多的问题,有些还十分严重。解决这些问题的关键在于促进中国房地产使用价值的回归。这个问题解决好了,就会纲举目张,起到事半功倍的效果。支持刚需购房,要成为现阶段的房产政策的国策之一。

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