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2022年房地产估价师高频知识点:成本法估价的操作步骤
  
发布时间:2022-08-15 02:54:19 来源:火狐官网登录入口 作者:火狐官网app
  

  ,距离考试的日子也越来越近了,网校老师为大家准备了一些高频知识考点,一起来进行针对性复习吧~

  房地产价格=土地成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

  建筑物重新购建成本=建筑物建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

  折旧额=落后功能重置成本-落后功能已提折旧+拆除落后功能费用-落后功能残余价值+单独增加先进功能费用-随同增加先进功能费用

  折旧额=落后功能重置成本-落后功能已提折旧+拆除落后功能费用-落后功能残余价值+单独增加先进功能费用

  折旧额=落后功能重置成本-落后功能已提折旧+拆除落后功能费用-落后功能残余价值+未来每年损失的净收益现值之和-随同增加先进功能费用

  折旧额=落后功能重置成本-落后功能已提折旧+拆除落后功能费用-落后功能残余价值+未来每年损失的净收益现值之和

  1、【例题·单选】新建房地产的土地取得成本为 600 万元,建设成本为 500 万元,管理费用为40 万元,销售费用为 20 万元,投资利息为 30 万元,销售税费为售价的 6.5%,直接成本利润率为20%,该房地产的价值为()万元。

  【解析】土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润=房地产价格;V=600+500+40+20+30+(600+500)×20%+6.5%V,V=1508.02(万元)。

  2、【例题·单选】某住宅建筑面积为 160m2,土地剩余使用期限为 60 年,以建筑面积计算的土地重新购建成本和建筑重新购建成本分别为 5000 元/m2和 3500 元/m2。目前该房屋门窗,墙面地面等破损引起的折旧为 5 万元,户型设计落后引起的折旧为 8 万元,位于城市衰落地区引起的折旧为6万元,若土地报酬率为6%,则该住宅的成本价格为()万元。

  3、【例题·单选】某建筑物的建筑面积为 500m2,重置价格为 3600 元/m2,经济寿命为 50 年,有效年龄为 10 年。其中,门窗等损坏的修复费用为 2 万元;装饰装修的重置价格为 600 元/m2,平均寿命为 5 年,年龄为 3 年;设备的重置价格为 60 万元,平均寿命为 15 年,年龄为10年。残值率假设均为零。则该建筑物的物质折旧额为()万元。

  【解析】门窗等损坏的修复费用=2(万元);装饰装修的折旧额=600×500×3/5=18(万元);设备的折旧额=60×1/15×10=40(万元);长寿命项目的折旧额=(3600×500-20000-600×500-600000)×1/50×10=17.6(万元);该建筑物的物质折旧额=2+18+40+17.6=77.6(万元)。

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