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张波:房地产利好政策传导至市场尚需时间 八九月房地产投资将回
  
发布时间:2022-06-28 07:32:51 来源:火狐官网登录入口 作者:火狐官网app
  

  6月15日,国家统计局数据显示,1-5月份,全国房地产开发投资同比下降4.0%;其中,住宅投资39521亿元,下降3.0%。

  这一数据说明了什么?未来房地产市场如何发展?搜狐智库对线安居客房产研究院分院院长张波。

  张波表示,今年房企在拿地、开工层面,同比去年都有所减少,所以1-5月,房地产开发投资数据下滑符合预期。

  张波分析,1-5月国内新开工面积下降了30%,将影响今年房地产整体的成交量,销售面积、销售金额减少的概率较大。且今年上半年,成功融资的民企比较少,规模也比较小。这些数据都会影响到地产市场的成交情况。

  “预计6月房地产开发投资同比还会下滑,但是下滑速率会有所缓和,应该不到4%。”张波说。

  房地产数据改善的主要动力来自什么?张波指出,第一与经济大环境相关。今年房地产市场的回暖,与经济大盘有直接关联。八九月份,关于经济的刺激政策会引导经济环境整体变好,房地产市场的整体信心都会有进一步的提升。

  其次,张波表示,目前有关房地产的政策释放得非常多,但是还未传导至市场面,需要一定的周期。比如近年来,中央对房地产一直有扶持或者放水,但房地产开发贷款的到位资金依旧下降了26%,说明放的水还没有完全流到房地产。

  “只有在房地产供给侧形成直接影响,才会对房地产市场信心的建立有很大的推动作用。”张波说。

  在张波看来,房价的变动体现了供需两侧对市场未来趋势的判断。目前看,国内严格坚守房住不炒的基调,所以整体房价在今年不会出现快速上扬的态势,房价不会出现大涨。

  “有些供需严重失衡的区域,可能会产生房价的快速波动。之前的黄金区域,可能从高点的两三万跌到一万多。但是这种情况是点状的,总体看,房价还是相对比较稳定。”张波说。

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