火狐官网登录入口
火狐官网app
陕西华宇实业有限公司 陕西华宇实业有限公司
天津楼市:一半夏天一半冬天!换房有多难?置换有多难?进来看!
  
发布时间:2022-06-28 08:29:00 来源:火狐官网登录入口 作者:火狐官网app
  

  2022年5月,天津楼市月报新鲜出炉,年末市场如何,新房市场供求量行情如何?主力军有何变化?详细数据,欢迎点击下方图片进行查阅。

  22城,北京厦门等城市已经开启二批次土地竞拍,上海首批次恢复。市场反馈,房企仍然青睐于短平快且利润空间足够的优质项目,上海、北京配套不成熟或市场流速低的地块仍出现底价或流拍现象。

  今年疫情影响较为广泛,全国消费和投资数据持续下滑,国家级会议及举措密集发布,5月金融政策多次利好,维护房地产平稳健康发展,各地救市力度显增,但月末部分二线城市降首付、取消限购等政策相继叫停。天津来看,因区施策利好多集中在京津冀产业客群上及改善客戸,而受本地和周边城市疫情影响,远郊缺少京冀产业客群支持;5月商贷优惠利好叠加天津公积金政策,主要利好首套客户,二套改善影响较小,单从市场反应来看,刚需购房客戶受疫情和经济影响,购房情绪较低,而积流量榜数据降幅较大,相反天津改善市场热度反而高涨。

  6 月 13 日,天房发展 ( SH600322 ) 发布关于转让控股子公司股权的关联交易公告。

  公告显示,天房发展拟将控股子公司天津吉利大厦有限公司(以下简称 吉利大厦 或 标的公司 )的 44.81% 股权以 5.37 亿元价格转让给公司控股股东天津国有资本投资运营有限公司(以下简称 津投资本 ),双方同意以津投资本持有的对天津房地产集团有限公司(以下简称 天房集团 )5.37 亿元债权支付股权对价。

  本次交易完成后,天房发展仍持有吉利大厦 12.58% 股权,吉利大厦不再纳入公司合并报表范围。

  天津国有资本投资运营有限公司成立于 2017 年 1 月 22 日,法人周宏斌,注册资本 191.41 亿元,由天津市人民政府国有资产监管管理委员会全资持有。截止本公告披露日,津投资本持有天房发展 16.42% 股权,为公司控股股东。

  标的公司天津吉利大厦有限公司由天房发展持股比例 57.39%,津投资本持有比例 17.61%,津联投资有限公司持股比例 25%。

  天房发展 1998 年 4 月通过股权转让方式获得吉利大厦股权,其主营业务为房产租赁、物业管理以及车位管理等业务。目前吉利大厦运营正常,已获得相关主管部门颁发的许可证书或资格证书。

  刚需无感,改善简直“切肤之痛”。每一套挂牌的二手房背后,都是一颗焦虑的灵魂!

  “早知道当初买那套带学区的了,早知道当初选门口有公园的了,早知道当初买有地铁的了……”《早知道当初》系列,是每一个换房者的潜台词。当然是这样,有痛点才想置换,若住的舒服,何必要折腾呢。买房,都不会想太多——先买一套,以后再换!

  房票、贷款、割肉卖房、低价出售、2个点上下的中介费换房成本……一大堆问题组团砸来!楼市被戳破滤镜后,中短期投资时代结束!深度调整,带来的是房产持有周期被动拉长,未来流通率顺势降低。摒弃投资升值等一切飘渺因素,无论买什么价位的房子,都要考虑长期居住价值!就一句话,不要冲动!不要冲动!因为换房成本太高,各种税费,各种手续中介费,现在必须一步到位!

  首先,从建房成本上看,在很多城市,地价在房价中占比超过50%。就房地产开发行业而言,很多房企的售房毛利率只有20%左右,售房净利率只有5%左右。房价高是建房成本高所致,房地产几乎没有降价空间。

  其次,从房子的供需上看,每年国内都有超过1100万人参加社会工作,统计数据显示,采用集中供地后,土地供应量大幅下降30%以上,进入2022年以后,土地成交仅有去年同期的30%左右。房地产的供应量已经大幅下降,未来房地产供需失衡会更加突出。

  第三、疫情期间,美联储和西方各国疯狂印钞,2020年全球印钞总量超过2008年以前所有人类历史的印钞总量。全球货币供应量暴增,大宗商品、原材料和建材暴涨,建房成本大涨,富人和中产扎堆买房,全球各国房价普遍大涨。地球已经大水漫灌,货币购买力不断贬值,房地产泡沫越来越坚实。

  天津楼市从17年开始进入横盘收缩阶段,起起伏伏,把多余的水分挤出来,把楼盘的杂志甩出来,留下更符合刚需购买的房子,限购第六个年头,市场趋于稳定,刚需可以择机上车,您认为呢?

  “天津族”整理自:乐居天津、天津楼市百晓生、乐居财经、天津克而瑞、网络,侵权请告知删除。

上一篇:政经谭 江苏盐城发布促进市区房地产市场健康发展八项政策     
下一篇:张波:房地产利好政策传导至市场尚需时间 八九月房地产投资将回
 
火狐官网下载 火狐官网登录入口
XML地图 | 陕ICP备11009936号-2 2006-2014 火狐官网下载 版权所有
地址:陕西省咸阳市世纪大道陈阳寨十字东南角陕西华宇双子星B座3-4层 电话:029-33661009 
传真:029-33668222 邮编:712000 技术支持:火狐官网登录入口 备案/许可证号:|网站地图